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商品房預售許可辦事指南

時間:2019-12-16 08:00 來源:市住建局 作者:審批辦

項目名稱:商品房預售許可

審批類型:行政許可

擴權強縣下放事項:是

實施主體:區市城鄉房產主管部門負責本行政區范圍內的商品房預售許可審批;縣(含縣級市)房產主管部門負責本行政區范圍內的商品房預售許可審批。

審批對象: 申請商品房預售的房地產開發企業。

受理方式:承諾件

法定辦結時限:10個工作日

承諾辦結時限:當場辦結

自治區負責機構:自治區住建廳

審批依據: 《中華人民共和國城市房地產管理法》(主席令第七十二號)第四十五條:商品房預售,應當符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

《城市商品房預售管理辦法》(建設部令第131號)第六條:商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。

審批數量:無數量限制

審批條件: 《城市商品房預售管理辦法》第五條,商品房預售應當符合下列條件:

(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(三)按提供的預售商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。

應交材料:

1、商品房預售許可申請表(紙質版原件1份);

2、營業執照副本(紙質版復印件1份);

3、資質證書副本(紙質版復印件1份);

4、法定代表人身份證明、經辦人身份證明、委托書(紙質版復印件各1份,委托書提供紙質版原件1份);

5、預售款監管協議(紙質版復印件1份);

6、不動產權證書(國有土地使用證)及其附圖(紙質版復印件1份);

7、抵押權人同意申報預售的意見(有土地抵押或在建工程抵押需提供)(紙質版原件1份);

8、工程施工合同(協議部分)(只需合同第一部分)(紙質版復印件1份);

9、施工進度說明(建設、施工、監理單位蓋章)(含現場照片)(紙質版原件1份);

10、商品房預售方案(附價格表)(紙質版原件1份);

11、房產測繪成果報告書(紙質版原件1份)。

注:窗口免費提供復印服務,由窗口工作人員對原件進行復印核驗。

審批流程:申請人提出申請→窗口受理或告知補正材料或不予受理→事項承辦人提出審查意見→審批辦副主任提出審核意見→審批辦主任作出同意或不予同意決定→窗口通知申請人領取結果

文件下載:

審批流程圖下載:商品房預售許可流程圖.doc

申請表文本下載:商品房預售許可證申請表(空表).doc

申請表示范文本下載:商品房預售許可證申請表(樣表).doc

是否收費:否       

審批收費:無

辦理地址:來賓市政務服務中心二樓(來賓市紅水河大道331號)      

辦理窗口:來賓市住房和城鄉建設局      

咨詢電話:0772-4272922      

投訴電話:0772-4272737

辦理時間:工作日(上午9:00-12:00,下午13:30-16:30)


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